微信号：15975739801一、房屋抵押贷款经营贷申请条件
1. 经营主体合法，企业或个体工商户注册时间在一年以上，企业最近一年流水覆盖注册资金，个体工商户要求经营时间一年以上且经营收入需覆盖房屋租金。
2. 借款人年龄在18-65周岁，具有中国国籍(不含港澳台居民)，借款人作为抵押房屋的产权人，在当地信用社无不良信用记录。
3. 借款人经营贷款用途不得用于其他非经营用途，不得用于股票、房地产等投资。
4. 借款人能提供有效的个人征信报告，良好且无不良征信记录。
5. 抵押房屋满足贷款银行的要求，且产权清晰，可正常上市交易。
6. 贷款银行要求的其他经营贷申请条件。
二、房屋抵押贷款流程
1. 向银行提出申请，并书面填写申请表，准备相关材料，如营业执照、经营许可证、借款人及抵押人的身份证明、婚姻关系证明、房产证等相关资料。
2. 银行审核通过后，签订相关合同。需要提醒的是借款人拿到贷款资金后再将款项转给营业执照上指定的对公账户(基本户)。由借款人和贷款经办人一同去房管局，将抵押的房产进行解押并注销原房产证上的抵押登记，然后将房产证原件交给银行。之后借款人需要每月按时还款，直至贷款全部还清为止。
3. 房产评估: 银行会委托相关机构对抵押物进行评估。根据目前市场评估价值来计算房屋抵押贷款额度。
4. 提交材料: 借款人将需要的材料和合同提供给银行后，还需要注意以下两点: (1)银行会对材料进行审核，审核通过后通知借款人签订贷款合同。(2)银行会根据合同进行复核来确认放款与否。
5. 办理房屋抵押登记: 办理这项手续时需要先到房管局办理抵押登记手续并提交相关材料。如果借款人能一次性还清所有款项的情况下是可以提前预约还款的。需要注意的是:贷款期间房屋产权属于银行，只有贷款还清后才能拿到完整的房产证，否则只有房子的他项权利证明，不能正常上市交易。同时房产的权属没有发生过变动(比如增加共同还款人)，才能正常办理过户手续。如果发生过变动则需要到银行开具相关的权属变更证明才能办理过户手续。另外在办理完抵押登记之后还需要到税务部门办理完税手续，此时就可以领取房产证了。
三、申请经营贷需要注意的事项
1. 切勿多头借贷: 根据相关规定个人综合消费贷款、个人经营性贷款等借款人名下不得出现多头借贷的情况。一旦发现有此类情况的话将会直接拒绝批贷并会追究责任。
2. 合理规划还款: 根据自己的经济实力来合理规划还款时间和金额。避免出现逾期的情况，影响个人征信情况。如果出现逾期不仅要承担相应的罚金和逾期利息还要承担法律责任。因此为了避免出现逾期的情况建议提前做好资金规划和安排，根据实际情况选择等额本息或等额本金的方式还款。此外还要注意的是个人征信上出现的机构数越多审核时就会越严格贷款额度也会相应地减少并且会有逾期的风险。如果征信机构数较多且逾期记录较多的话需要将逾期款项还清后过几年才能消除不良征信记录并重新恢复信用。
房屋抵押贷款经营贷是一项复杂的业务，需要满足一定的条件和流程才能成功申请到贷款。同时还需要注意一些细节问题并遵守相关规定和要求，以确保顺利获得贷款并避免出现风险和纠纷的情况。
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